In het tweede kwartaal van 2026 wisselden ongeveer 77.000 woningen van eigenaar, meldt het Kadaster. Daarmee blijft de koopwoningmarkt groeien, maar minder sterk dan eerder in het jaar. In het eerste kwartaal nam het aantal transacties nog met 18 procent toe ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.
Starters kochten afgelopen kwartaal circa 28.000 woningen, slechts 1 procent meer dan een jaar geleden. Volgens het Kadaster hangt die afvlakking samen met het dalende aanbod van woningen die investeerders verkopen. Die woningen zijn doorgaans relatief klein en goedkoop, en daarmee juist aantrekkelijk voor starters.
Uitpondgolf op zijn retour
Matthieu Zuidema, expert woningmarkt bij het Kadaster, stelt dat de piek van de zogenoemde uitpondgolf voorbij is. Uitponden betekent dat verhuurders huurwoningen verkopen aan particuliere kopers. De afgelopen jaren deden investeerders dat op grote schaal, mede als reactie op strengere regels op de huurmarkt.
Op 1 juli 2026 bezaten investeerders ruim 745.000 woningen, goed voor bijna 9 procent van de totale woningvoorraad. Een jaar eerder was dat nog 9,2 procent. Vooral het bezit van particuliere investeerders neemt af, aldus het Kadaster. In de studentensteden bezitten investeerders een op de zes woningen
Vastgoed Belang, de belangenvereniging voor particuliere verhuurders, bevestigt het beeld van een krimpende huurwoningvoorraad. Algemeen directeur Edward Touw spreekt van aanhoudende schade: "De desastreuze effecten van onder andere de middenhuurregulering en de enorme belastingdruk in box 3 blijven zichtbaar op de huurwoningvoorraad." Volgens de vereniging verdwenen van het derde kwartaal van 2025 tot en met het tweede kwartaal van 2026 ruim 39.000 woningen van de huurmarkt.
Prijsstijging zwakt ook af
De gemiddelde koopwoningprijs bedroeg in het tweede kwartaal van 2026 circa 490.000 euro, ruim 4 procent meer dan een jaar eerder. In het eerste kwartaal lag de prijsstijging nog op ruim 5 procent. Ook hier is dus een afvlakking zichtbaar.
Verandering samenstelling woningmarkt
De afnemende verkoopgroei op de woningmarkt is vooral relevant voor leveranciers die afhankelijk zijn van activiteiten rond bestaande woningen. Een lager aantal transacties kan betekenen dat er minder momenten ontstaan waarop nieuwe eigenaren investeren in renovatie, onderhoud en verduurzaming. Het effect verschilt wel sterk per productgroep en hangt af van de ontwikkeling van koopkracht, woningprijzen en investeringsbereidheid.
De afname van de uitpondgolf verandert daarnaast de samenstelling van de woningmarkt. De verkoop van voormalige huurwoningen heeft de afgelopen jaren extra aanbod gecreëerd in het betaalbare koopsegment. Nu deze ontwikkeling afneemt, verandert de verhouding tussen koop, huur en investeringssegmenten. Voor leveranciers is dat relevant omdat verschillende klantgroepen andere producten, volumes en verkoopmomenten kennen.