Volgens de coalitie staan de opbrengsten voor verhuurders en investeerders onder druk, terwijl de risico’s toenemen. Daardoor zouden volgens de organisaties steeds meer investeerders afhaken op de woningmarkt. De Woonalliantie roept het kabinet daarom op om de voorwaarden voor langetermijninvesteringen in betaalbare woningbouw, gebiedsontwikkeling en nieuwe huur- en koopwoningen te verbeteren.
Fiscaal beleid als voornaamste knelpunt
Volgens de Woonalliantie is het huidige fiscale beleid de belangrijkste oorzaak van de teruglopende investeringsbereidheid. De coalitie pleit onder meer voor verlaging van de overdrachtsbelasting en aanpassing van de belasting op fictieve rendementen. Daarnaast pleiten de organisaties voor aanpassing van de regulering van de middenhuur en van de vennootschapsbelasting voor woningcorporaties.
"Geef alle partijen voldoende vertrouwen en ruimte om langdurig te investeren in betaalbare woningbouw, gebiedsontwikkeling en de bouw van nieuwe huur- en koopwoningen", aldus de Woonalliantie in de brief.
Middenhuurwet onder vuur
De Woonalliantie pleit ook voor aanpassingen aan de regulering van de middenhuur. Onder voormalig woonminister Hugo de Jonge werden de huren in dit segment aan banden gelegd om huurders beter te beschermen.
Vastgoeddeskundigen waarschuwden eerder dat deze regels mogelijk averechts kunnen werken en het woningtekort verder kunnen vergroten. De Woonalliantie noemt aanpassing van het beleid als een van de maatregelen om investeringen in woningbouw weer aantrekkelijker te maken.
Wat betekent dit voor de bouw
De oproep van de Woonalliantie laat zien dat investeringsvoorwaarden een belangrijke rol spelen bij de woningbouwopgave. Voor bouwbedrijven en toeleveranciers is relevant dat de bereidheid van ontwikkelaars, corporaties en investeerders om nieuwe projecten te realiseren mede wordt beïnvloed door regelgeving en financiële randvoorwaarden.
De coalitie waarschuwt dat de woningbouwdoelstelling onder druk kan komen te staan als de investeringscondities niet verbeteren. Of beleidsaanpassingen daadwerkelijk leiden tot meer woningbouwprojecten, hangt af van politieke besluitvorming en de reactie van marktpartijen.